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Was tun mit geerbten Immobilien? – Das sind Ihre Möglichkeiten

Die Anzahl der Immobilienbesitzer in Deutschland steigt stetig. Zum Ende der eigenen Lebenszeit stellt sich für viele die Frage, was mit der Immobilie nach dem Tod geschieht. In den meisten Fällen werden diese an die Kinder, oder an andere Verwandte vererbt. Damit stellt sich für die Erben die Frage nach der weiteren Verwendung. Grundsätzlich stehen für einen solchen Fall drei Möglichkeiten zur Wahl. Welche das sind und wie Sie entscheiden, welche die richtige Option für Sie ist, erfahren Sie in den folgenden Abschnitten.

Die Immobilie selbst nutzen

Die erste sich bietende Möglichkeit stellt die Eigennutzung dar. Viele Menschen träumen vom Eigenheim. Zu Zeiten, in denen die Immobilienpreise in exorbitante Höhen steigen, bietet sich diesen Personen oftmals die einmalige und kostengünstige Möglichkeit, sich diesen Wunsch vom Eigenheim zu erfüllen. Neben der eventuell anfallenden Erbschaftsteuer entstehen keine weiteren Anschaffungskosten. Lediglich potenzielle Renovierungs- und Umbaukosten müssen aus eigenen Mittel aufgebracht werden.

Die eigenen 4 Wände
Die eigenen 4 Wände sind für viele ein absoluter Lebenstraum.

Mit einem Immobilienmakler den optimalen Verkaufspreis erzielen

Auch wenn viele Menschen aus den unterschiedlichsten Gründen zunächst von einem Verkauf zurückschrecken, ist dieser doch oftmals eine gute Lösung. Nicht jede geerbte Immobilie eignet sich zur Eigennutzung. Die Gründe dafür können sehr unterschiedlich sein. Wer die Immobilie eines Verwandten erbt, zu diesem Zeitpunkt allerdings bereits über eine eigene Immobilie verfügt, der benötigt das geerbte Objekt in der Regel nicht zur eigenen Nutzung.

Auch die Lage der Immobilie spielt bei einer solchen Entscheidung eine entscheidende Rolle. Wer zum Beispiel in Berlin lebt und eine Immobilie in Soest erbt – wie der Autor dieser Zeilen – für den eignet sich diese unter der Voraussetzung, dass der Lebensmittelpunkt auch weiterhin in Berlin liegen soll, nicht zur eigenen Nutzung. Für diesen Fall könnte der Verkauf eine interessante Option darstellen. Um dabei einen optimalen Preis zu erzielen, empfiehlt sich die Suche nach einem professionellen Immobilienmakler – in diesem Fall für den Soester Raum zum Beispiel https://kelm-immobilien.de/immobilienmakler-soest/, mit dem wir selbst bereits sehr gute Erfahrungen gemacht haben.

Ein weiteres Argument für einen Verkauf kann auch die unpassende Größe der Immobilie sein. Gleichzeitig kann der erzielte Verkaufserlös für andere Investitionen genutzt werden.

Ein regelmäßiges Einkommen mit der Vermietung erzielen

Eine weitere interessante Möglichkeit stellt die Vermietung einer geerbten Immobilie dar. Wer diese nicht selbst Nutzen möchte, kann mit der Vermietung an Dritte eine zusätzliche monatliche Einnahmequelle schaffen. Angesichts der steigenden Mieten vielerorts, kann dies eine lohnenswerte Überlegung sein. Dabei sollten die damit einhergehenden Verpflichtungen allerdings nicht vergessen werden.

Wer Einkünfte aus der Vermietung erzielt, ist rechtlich verpflichtet jährlich eine Steuererklärung zu erstellen. Dies ist nicht nur mit einem zeitlichen, sondern oftmals auf Grund benötigter Unterstützungen von Steuerberatern auch mit einem finanziellen Aufwand versehen. Diese Kosten wiederum senken selbstverständlich auch die Einkünfte aus der Vermietung.

Neben den rechtlichen Verpflichtungen entstehen auch zusätzliche Risiken. Diese betreffen in finanzieller Hinsicht vor allem ausbleibende Mietzahlungen sowie anfallende Kosten für die Instandhaltung der Immobilie. Außerdem ist die Vermietung immer mit einem zeitlichen Aufwand für die Verwaltung verbunden. Vieles, was man hierzu wissen muss, kann man z.B. in diesem Video erfahren:

Welches ist nun die beste Option?

Alle drei vorgestellten Optionen haben diverse Vorteile. Grundsätzlich kann keine pauschale Antwort auf die beste Verwendung einer geerbten Immobilie gegeben werden. Im Falle einer Erbschaft ist stets der individuelle Sachverhalt zu begutachten.

  • Wer auf der Suche nach einer eigenen Immobilie ist, für den stellt die Eigennutzung eine attraktive Option dar.
  • Wer eine einmalige und relativ hohe Geldeinnahme sowie keine weiteren Verpflichtungen möchte, für den eignet sich der Verkauf am besten.
  • Wer hingegen das Risiko und den Mehraufwand nicht scheut und eine regelmäßige Einnahme in Form von Mietzahlungen wünscht, der kann die geerbte Immobilie auch sehr gut vermieten.

Wie kann man mit CBD Geld verdienen?

Cannabidiol (CBD) ist aktuell im Trend und wird sehr erfolgreich zur Behandlung von vielen Beschwerden eingesetzt. Hierzu existieren immer mehr Studien die dies belegen. Ebenfalls forschen einige Wissenschaftler weiterhin sehr intensiv an diesem Wirkstoff. Anders als die meisten Medikamente ist CBD frei verkäuflich und somit kann durch den Verkauf von CBD-Produkten durchaus ein hoher Umsatz erwirtschaftet werden.

Mit CBD Geld verdienen

Da die Nachfrage nach diesem Wirkstoff immer weiter steigt, kann z. B. mit einem eigenen CBD-Shop für ein vielfältiges Angebot gesorgt werden. Eine große Auswahl an diesen Produkten ist sehr wichtig, um sich von der Konkurrenz abzuheben. Einige der beliebtesten Artikel sind CBD-Öle, Liquids oder auch sämtliche CBD-Snacks. Dabei kann dieser Shop sowohl online mit eigener Website, als auch offline, beispielsweise als Standort in einer Innenstadt betrieben werden. Allerdings sind strenge Auflagen vom Gesetzgeber zu beachten. Eine der wichtigsten Richtlinien gibt vor, dass nur verarbeitete Produkte gelagert und angeboten werden dürfen, CBD-Blüten sind per se illegal. Da es in Deutschland dazu sehr strenge Gesetze gibt, ist mit einigen Kontrollen zu rechnen und definitiv sollte man sehr gut über die Gesetzeslage informiert sein. Allerdings ist finanziell gesehen ein online CBD-Shop deutlich lukrativer, da hier Kosten wie Miete des Geschäftes wegfallen.

Pillen auf Geld
Mit Mitteln, die Menschen helfen, ließ sich schon immer Gut Geld verdienen.

Etwas einfacher kann mithilfe von Affiliate-Marketing Geld verdient werden, um finanzielle Probleme zu überwinden. Dieses System funktioniert über das Prinzip der Vermittlungsprovision. Dafür wird ein CBD-Produkt empfohlen bzw. getestet und dieses kann dann über einen Affiliate-Link gekauft werden. Ein Link dieser Art führt beispielsweise in einen CBD-Shop, direkt zum besprochenen Produkt. Falls der Kunde diesen Artikel erwirbt, profitiert einerseits natürlich der Shop-Betreiber, als auch der Werbende, da dieser pro getätigtem Kauf eine Provision erhält.

Da eine gewisse Reichweite nötig ist, um solche Affiliate-Links unter potenzielle Kunden bringen zu können, nutzen diese Art des Geldverdienens oft Influencer. Dies beschreibt Personen, die in sozialen Netzwerken wie z. B. Instagram hohes Ansehen erhalten, also viele Follower bzw. Likes generieren. Hier wird das Produkt meist vorgestellt, empfohlen und danach zum Erwerb des Artikels angeregt. Nun kommt dieser spezielle Link zum Tragen und der Influencer erhält pro Kauf Provision. Einige kooperieren auch direkt mit einem CBD-Shop und erhalten einen Rabattcode, mit dem die Kunden Geld sparen können. Dabei wird natürlich auch finanziell die Lage beider Parteien gestärkt.

Ebenfalls kann durch Beratung oder die Arbeit als Consultant auf diesem Gebiet hohes Einkommen verdient werden. Größere Unternehmen benötigen Experten, die sich nahezu perfekt mit CBD auskennen. Hierbei wird möglicherweise über neue Produkte oder die Vermarktung dieser beraten. Dies ist eine der wichtigsten Stellen in solch einem Unternehmen und dementsprechend hoch vergütet.
Mit CBD Geld verdienen ist momentan also sehr gut möglich. Insbesondere für Menschen mit großem Interesse oder Fachwissen ist hier sogar eine Karriere erdenklich und dies mit sicherer Zukunft.

Spitzenprodukte in Form von CBD

Einige Portale haben sich bereits mit dem Vergleich verschiedener CBD-Öle beschäftigt, um das bestmögliche Produkt für den Kunden heraus zu kristallisieren. Dabei hat z. B. die Website „Focus.de“ einige Öle unter die Lupe genommen und einen CBD ÖL Testsieger 2020 gekürt. Auch viele andere seriöse Portale erstellen detaillierte Testberichte zu den einzelnen Produkten, um dem Kunden alle Vor- und Nachteile aufzuzeigen. Jedenfalls sollte man sich hier bei Interesse einmal genauer informieren, welches Produkt für jemanden persönlich am besten geeignet ist.

Wie man finanzielle Probleme überwindet

Finanzielle Probleme sind weit verbreitet, und alle Menschen haben diese Erfahrung gemacht. Wenn Sie nach einer Antwort auf diese Herausforderung suchen, dann sind Sie nicht der Einzige. Hier sind ein paar Möglichkeiten zur Überwindung finanzieller Probleme.

Einen zweiten Job aufnehmen

Manche Menschen haben schlechte Tage, manchmal haben wir schlechte Wochen oder sogar Monate. Ein Gesetz nach dem anderen holt uns ein, und zwei Autos können in einer Woche eine Panne haben. Wenn Sie erwerbstätig sind, denken Sie darüber nach, sich eine zweite Stelle zu suchen, um die Kosten zu decken. Es ist keine ideale Situation, aber wenn Sie für eine kleine Zeitspanne einige Kosten decken müssen, könnte es ein vorübergehendes Opfer sein, das Sie bringen müssen.

Tätigen Sie alle Ihre Einkäufe in bar

Eine Möglichkeit, Ihre Ausgaben in Grenzen zu halten, besteht darin, alle Ihre Einkäufe mit Bargeld zu tätigen. Auf diese Weise haben Sie etwas Physisches, das Sie an Ihr Budget bindet, und Sie können sehen, was Sie für sich selbst ausgeben. Wenn Sie einen bestimmten Dollarwert erreicht haben, gehen Sie mit Ihren Ausgaben konservativer um, weil Sie genau wissen, wie viel Sie ausgeben müssen, und Sie werden für Ihre Ausgaben stärker zur Rechenschaft gezogen.

Billigeres Zeug kaufen

Jetzt, da Sie ein Budget aufgestellt haben und wissen, wohin ein Teil Ihres Geldes fließt, ist es vielleicht an der Zeit, die Kosten für Ihre Bedürfnisse zu senken. Brauchen Sie wirklich einen Datenplan auf Ihrem Telefon? Ist es eine absolute Notwendigkeit, Markennahrung und verschiedene Haushaltsgegenstände zu kaufen? Lesen Sie Flugblätter und suchen Sie nach Angeboten für Artikel und kaufen Sie kein Obst und Gemüse, wenn keine Saison ist. Selbst wenn Sie ein absoluter Speck-Liebhaber sind, müssen Sie in einer Finanzkrise unter Umständen den Speck ablegen.

Konsolidieren Sie Ihre Schulden

Wenn Sie bei einer Vielzahl von Kreditunternehmen Schulden haben, ist es vielleicht an der Zeit, Ihre Schulden zu konsolidieren. Sprechen Sie mit Ihrer Bank und versuchen Sie, Optionen zu finden, die Ihnen zur Verfügung stehen, um alle Ihre Schulden unter einem Dach zu platzieren. Wenn Sie nur ein Konto haben, mit dem Sie sich um die Schulden kümmern können, werden Sie auch in Zukunft keine Zahlungen vergessen. Vielleicht können Sie auf diese Weise sogar einen niedrigeren Zinssatz erzielen. Tun Sie alles, was Sie können, um Ihre Schulden zu konsolidieren, das ist eine bessere Option als Solvenz.

Festlegung eines Budgets

Wenn Sie Schwierigkeiten mit Ihren Finanzen haben, besteht die Möglichkeit, dass Ihr Budget angepasst werden muss. Setzen Sie sich hin, holen Sie sich einen Notizblock und schreiben Sie eine Liste aller Ausgaben, die Sie im Laufe des Monats benötigen. Die Chancen stehen gut, dass es weniger sein wird als das, was Sie im Laufe des Monats und nach der Abrechnung Ihrer Einkäufe, Ihres Telefons usw. an Geld verdienen. Sie können herausfinden, wohin Ihr Geld geht.

Ein Blick auf Ihre Geschichte der Ausgaben für Ihr Online-Banking-Konto wird Ihnen dabei helfen. Könnten Sie weniger auswärts essen? Müssen Sie Ihre Nägel einmal pro Woche machen lassen? Nachdem Sie herausgefunden haben, wohin Ihr Geld fließt und wo Sie es ausgeben müssen, können Sie kürzen und sparen.